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Cláusula suelo

Un banco devolverá 4.000 euros de gastos de formalización de la hipoteca por orden del juez

Se trata de un fallo que puede generar jurisprudencia para el resto de juzgados con casos similares

Una promoción de viviendas ABC

M.B.

Un juzgado de Primera Instancia de Sevilla ha declarado firme la sentencia que condenaba a una entidad financiera al pago de todos los gastos de formalización de las escrituras de préstamo hipotecario, entre ellos los gastos de gestoría, notaría, registro y lo más importante económicamente los gastos del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, y que fueron abonados por un cliente a la hora de formalizar el préstamos para la compra de su vivienda. El fallo, que se hace firme porque el banco ha decidido no recurrir y acatar la sentencia, supondrá que el banco devuelva al cliente casi 4.000 euros de gastos de formalización de una hipoteca

Según el abogado Fernando Salmerón, del bufete Salmerón de Sevilla, que ha llevado el caso, el fallo pone de relieve que «se trata de una sentencia que generará jurisprudencia para todos los juzgados de primera Instancia , dado que la citada entidad no tendría fuerza jurídica para oponerse a las reclamaciones presentadas por otros afectados que se encuentra en la misma situación que nuestro cliente, que va a recuperar los más de 4.000 euros que abonó en gastos de formalización de las escrituras de préstamo, incluido el impuesto de AJD».

La clausula de imposición de los gastos insertos en las escrituras de préstamo hipotecario, fue utilizadas por la gran mayoría de las entidades financieras que concedieron préstamos con garantía hipotecaría en España, por lo que, según Salmerón, la devolución de estos gastos que en su día fueron pagados por el cliente, «supone una repercusión económica aún mayor que lo que ha supuestos la devolución de las cantidades de las entidades por clausula suelo; la devolución de los gastos hipotecarios afecta a casi la totalidad de las entidades financieras y a millones de afectados hipotecarios en España»”.

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