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VIVIENDAS

Diez millones de euros para devolver las plusvalías cobradas de más en Sevilla

Espadas prepara el dinero que tendrá que devolver a los sevillanos una vez que haya dictamen definitivo

Escaparate de una oficina inmobiliaria con múltiples ofertas de pisos HERAS

EDUARDO BARBA

El Ayuntamiento de Sevilla se está preparando para la posibilidad, más que cierta, de tener que devolver las plusvalías cobradas erróneamente a muchos ciudadanos. Concretamente , a los propietarios que abonaron el impuesto municipal exigido por el teórico aumento de valor de los inmuebles vendidos cuando en realidad se habían depreciado a causa de la crisis, haciendo inaplicable el canon en cuestión. Al menos, en lo que a la teoría se refiere. Los pisos perdieron valor pero los ayuntamientos siguieron cobrando las plusvalías de las ventas .

Una sentencia de febrero del Tribunal Constitucional (TC) declaró inconstitucionales varios artículos de la norma foral de Guipuzcoa —lo que sienta jurisprudencia para el resto de territorios—, sin llegar a anular el impuesto en sí sino su aplicación automática en los casos en que no hay una revalorización, como se ha venido haciendo hasta ahora sin preguntarse si existía el alza de precio de manera efectiva.

El Alto Tribunal respaldó que no puede exigirse al vendedor de un inmueble el pago de un impuesto que grava un incremento del valor que, en realidad, no se ha llegado a producir. Todo ello afecta a una etapa comprendida entre 2013 y 2016 , suponiendo cantidades de dinero muy importantes que las haciendas locales han gestionado y con las que realmente no van a poder contar pues tendrán que devolver en cuanto la jurisprudencia sea firme. Se espera, de hecho, un nuevo dictamen del Constitucional por un asunto vinculado, a partir del cual se tomará por parte de los ayuntamientos una decisión cerrada y detallada de qué se va a hacer.

Menos de lo esperado

Con todo, parece muy evidente que va a tener que devolverse ese dinero a los afectados y en las administraciones locales ya trabajan con esa hipótesis. El Ayuntamiento de Sevilla , de hecho, ya estudia los pormenores y contempla una cantidad de poco más de 10 millones de euros como la que finalmente tendría que retornar a los ciudadanos afectados, algo menos de los 12 ó 13 que en principio se pensaban, aunque los casos son muy diversos . Esa es la previsión con la que se trabaja y, según fuentes municipales, « los recursos están previstos , no habrá problema con el dinero porque se puede afrontar el asunto».

Se evalúa en estos momentos la fórmula para proceder y qué tipo de tramitación va a realizarse, aunque de momento —y hasta que se articule la manera definitiva en caso de resolución judicial final — se va a mantener el procedimiento habitual sin tener en cuenta el posible cambio de orden. Esto es, se va a seguir cobrando la plusvalía durante estas semanas, aconsejándose a los ciudadanos que deban abonarlas que, al hacerlo, mantengan sus expedientes abiertos en el Ayuntamiento, que será la manera más sencilla para que luego se proceda a la devolución si es que así se confirma.

Más de 11.000 en la ciudad

No obstante, la delegación municipal de Hacienda , liderada por el veterano concejal Joaquín Castillo , está valorando adoptar una «medida transitoria», una disposición intermedia mientras se dirime el proceso judicial para que quien tenga que pagar las plusvalías no llegue a hacerlo siquiera. En los próximos días puede haber novedades en ese sentido que indiquen cómo se va a proceder desde el Ayuntamiento.

La Agencia Tributaria local tiene ya prevista esa devolución de unos 10 millones, cifra alejada, con todo, de lo que normalmente se ingresa por este canon. Por tomar como referencia el pasado ejercicio, el 2016, se había previsto ingresar 25.575.000 euros, aunque finalmente se llegaron a cobrar 28.900.000 y queda, de hecho, aproximadamente un millón más por cobrar a pesar de que estemos ya en marzo del año siguiente al del ejercicio en cuestión. La previsión de ingresos por ese concepto para este año era de unos 26 millones.

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