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Pongamos que queremos comprar una vivienda en Sevilla de unos 100 metros cuadrados, 3 habitaciones, 2 baño y en un inmueble con ascensor puede tener un precio muy distinto según la zona en la que se sitúe, entre otras muchas variables. Esta vivienda que tomamos como ejemplo, está situada en una zona no muy céntrica pero tampoco en la periferia de Sevilla y por sus características vale unos 225.000€.

 

Sin embargo, el coste de la compra no termina con el desembolso de esa cantidad pues paralelamente hay unos gastos adicionales a tener en cuenta que pueden llegar a incrementar su precio por más del 10% de su valor.

 

Tanto si es una vivienda de nueva obra como si es de segunda mano¸ supongamos que para pagar este montante pedimos una hipoteca dado que no nos ha tocado recientemente la lotería. En este caso, acudimos al banco para pedir una hipoteca. Así, el banco puede establecer una financiación que puede ir del 65% al 100%. En nuestro ejemplo, la entidad bancaria nos propone una financiación del 80% del precio de esa vivienda, es decir, nos financia con un tope de 180.000€ en nuestro caso.

 

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El primero de esos gastos adicionales viene derivado de la gestión de la hipoteca, es decir, la comisión de apertura que nos cobra la entidad bancaria por prestarnos los 180.000€. Ésta se negocia con la entidad y puede variar ir de 0% al 2% sobre el capital que se nos ha facilitado: esta suma puede llegar a ser de 3.600€ en nuestro caso. Analizando la situación actual, es frecuente encontrarse con el 0,5%, que supondría un total de 900€.

 

Seguimos sumando. Por otra parte hay que tener en cuenta los impuestos a pagar y no podemos olvidarnos, por supuesto, del IVA. Cuando se trata de la primera transmisión el impuesto que el Estado agrava sobre el precio se sitúa en el 10% del mismo (un 4% si se trata de una vivienda de protección oficial). En nuestro caso, la suma nos saldría por 247.500€.

 

A nivel autonómico hay otro tipo de impuestos a los que hacer frente: los AJD (Actos Jurídicos Documentados) que oscilan entre el 0,5% y el 1,5% de la compraventa. Si la vivienda es de segunda mano o de protección oficial, se está exento del pago del IVA pero sí se paga el ITP más el AJD. En nuestro caso supongamos que aplicamos el 1,5% del montante por ser de nueva obra (aunque existen muchas variables que pueden hacer que ese porcentaje sea más bajo en Andalucía).

 

Paralelamente a los impuestos y las comisiones bancarias, hay que pagar los gastos del registro, de la notaría, de la gestoría y de la tasación de la vivienda. Los gastos medios aproximados y mas habituales de cada una son:

 

  • -Notaría: 400-600 €
  • -Registro: 200-300€
  • -Gestoría: 200-350€
  • -Tasación: 200-300€

 

La suma de estas gestiones podría suponer unos 1.000 € de añadido, entre otras gestiones. Como hay que tener en cuenta otras variables, es difícil dar una cifra concreta sin saber la entidad bancaria con la que negociamos la hipoteca y las comisiones, o si vamos a disponer de algún tipo de rebaja en los AJD por las características del inmueble o del comprador. Aunque este es solo un ejemplo concreto y el porcentaje final de los gastos adicionales, que puede ir del 10 al 15%, puede ser muy distinto dependiendo del caso y en función de diversas variables que ofrece el mercado actual.

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*Este texto se ha basado en la información facilitada en el blog de ANIDA:

https://blog.anida.es/gastos-genera-compra-vivienda/