Economía

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La caída del precio de los pisos continuará el próximo año

El mercado del alquiler, muy vinculado a la renta de las familias también experimentará descensos, según los analistas del sector

Día 06/11/2012 - 09.18h
La caída del precio de los pisos continuará el próximo año
abc

Panorama más que sombrío al que se enfrentará la vivienda en 2013. El paro junto a la debilidad económica serán motivos suficientes para que no se tomen decisiones de compra. Lo único positivo puede ser el banco malo, que permitirá dar salida a los activos tóxicos de las entidades.

Fernando Acuña, de RR de Acuña&Asociados cree que en términos generales el próximo año seguiremos viviendo un ajuste de dos dígitos de los precios. Esta caída del precio de los pisos es fruto de las políticas agresivas de grandes liquidadores de viviendas de obra nueva como Santander y La Caixa, ya que las entidades que quieran seguir la estela colocando obra nueva deberán hacerlo bajando el precio de sus activos. "Es el caso de Seseña, ya que Caixa Galicia, por empleo, se vio obligada a vender por debajo del precio de venta del Santander". Además, otro de los problemas a los que se enfrentará la vivienda el próximo año es la falta de financiación".

Por su parte, Miguel Ángel Alemany, director del portal inmobiliario pisos.com, es mucho más optimista al asegurar que "el ajuste de los precios de la vivienda ha seguido una tendencia progresiva pero constante desde el comienzo de la crisis. La caída acumulada es muy importante, y ya existen localizaciones, sobre todo en grandes capitales, donde es muy complicado conseguir más rebajas".

En este sentido, Alemany destaca que será la capacidad negociadora del comprador y la situación particular del vendedor claves para que la operación se cierre finalmente por un importe más reducido.

Por otro lado, en la costa, sobre todo en segunda vivienda, sí se esperan más recortes, y la recomendación es que se asuman cuanto antes para reactivar los ritmos de venta lo antes posible.

Mientras Paolo Boarini, consejero delegado de Tecnocasa, cree que será la demanda y no la oferta la que incida en el mercado de la vivienda el próximo año. El paro y las condiciones de financiación serán vitales para que el mercado empiece a recuperarse.

Fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com considera que las medidas anunciadas por el gobierno y que entran en vigor con el nuevo año (fin de la deducción fiscal e incremento del IVA en obra nueva), harán que el «stock» siga alto, en el entorno de las 1,2-1,4 millones de casas a la venta y la enorme dificultad de financiar la compra, todo apunta a que los precios en 2013 mantendrán una tendencia bajista y los propietarios que quieran cerrar una operación tendrán que ajustar mucho el precio que piden por sus casas. hoy día el precio vuelve a ser la única palanca que puede romper con la atonía del sector

Banco malo

La irrupción de la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) será clave en esta nueva etapa que inicia la vivienda.

Desde pisos.com no "sabemos hasta qué punto incluirá en el precio de los inmuebles, dado que los valores de traspaso aún están en el aire, así como el sistema de comercialización".

Por su parte, Fernando Acuña cree que será beneficioso que los bancos cedan sus activos tóxicos, ya que una vez fuera de su balance, no deberán acometer millonarias provisiones y podrán dar créditos a familias y pymes, tal y como establece el Decreto del Estado, que recoge que los bancos que reciban ayuda del Gobierno deberán trasladar esa ayuda en forma de créditos. Aunque Acuña reconoce que no cree que sea rentable.

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