Mercado Inmobiliario
¿Dónde se van a construir 321 viviendas nuevas en Córdoba autorizadas por Urbanismo?
COMISIÓN DE LICENCIAS
La compraventa de pisos a estrenar cayó en agosto en la provincia de Córdoba por cuarto mes consecutivo, aunque la segunda mano aguanta el tipo
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El mercado inmobiliario cordobés sigue acelerando su ritmo con la entrada de nuevas promociones en la expansión residencial de Poniente. Hasta el punto de que la Comisión de Licencias de la Gerencia de Urbanismo celebrada ayer autorizó en bloque licencias de obra para 321 viviendas nuevas de una sola tacada en media docena de proyectos impulsados en los últimos quince meses.
Sin embargo, esta viveza en la construcción de nuevos inmuebles se da de bruces con el enfriamiento de las transmisiones de bienes que, según los últimos datos recogidos ayer por el INE, acumula el cuarto mes consecutivo en la provincia de Córdoba con números negativos en la venta de vivienda a estrenar.
Es la de segunda mano la que está salvando los muebles y permitiendo que en el acumulado de enero a agosto se mantenga un crecimiento en las operaciones del 13,4% frente al mismo periodo del año anterior. Pero las prisas por cerrar las adquisiciones y ventas ante la subida de los tipos de interés podría estar detrás de esta doble cara del mercado.
Huerta Santa Isabel, El Patriarca o Turruñuelos y San Rafael de la Albaida son las zonas con nuevos proyectos
El organismo para trámites urbanísticos -uno de los más densos de los últimos meses en cuanto a carga de asuntos acumulados- autorizó ayer las obras en las últimas promociones que ABC ha venido adelantando. La más novedosa, y que entró por vía de urgencia, es la de Neinor Homes en el plan parcial O-1 por El Patriarca, con 140 viviendas y 220 garajes con uno de los diseños más atractivos de esa zona de Poniente Norte donde están aflorando nuevas urbanizaciones.
Urbanismo también dio luz verde a los 70 inmuebles de Convisur en Huerta de Santa Isabel y a 48 viviendas nuevas en el mismo sector impulsadas por la sociedad Desarrollos Urbanos y Estratégicos SL. Es, precisamente, este plan parcial donde se van a levantar también por parte de Arqura Homes (sociedad participada al cien por cien por la Sareb para dar salida a los suelos tóxicos de entidades bancarias) otras 28 viviendas de nuevo cuño.
Subida de tipos de interés
Cierran el grueso de actuaciones que ha visado la comisión urbanística la promoción de 30 inmuebles en el plan parcial O-5 (Turruñuelos) a cargo de Paranento SL más otras cinco unidades familiares aisladas en San Rafael de la Albaida bajo el impulso de Explotaciones de Activos Oleicolas.
Con este panorama, las estadísticas que vienen leyendo el comportamiento del mercado aminoran esa oleada de optimismo. La caída de las adquisiciones de pisos nuevos es un hecho que se va consolidando desde que estallara la crisis energética y los efectos del conflicto bélico en Ucrania se multiplicasen.
De enero a agosto de 2022 se han vendido en el conjunto de la provincia 5.686 inmuebles de los que 948 son completamente nuevos (apenas un 17%) y 4.738 de segundo uso. En agosto solamente se realizaron 89 transacciones de viviendas a estrenar (por 109 un año antes). Sin embargo, la de segunda mano creció en un 28% en ese mes veraniego.
Son los inmuebles a estrenar que se han comprado en la provincia de Córdoba entre enero y agosto de este año según el INE
La situación para las viviendas de protección no parece variar ni un ápice. Aunque en agosto se vendieron 81 (dos más que en el mismo mes del año anterior), el cómputo global de estos primeros ocho meses es negativo, pues en 2021 se cerraron operaciones de compraventa para 639 inmuebles y en este ejercicio se ha registrado uno menos. Días atrás, Vimcorsa anunciaba un nuevo plan para los próximos cinco años en el que planteaba una bolsa de 1.800 nuevas VPO de las que unas 600 correrían a cargo de la promotora pública.
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