Zonas comunes de una urbanización del Norte de la capital
Zonas comunes de una urbanización del Norte de la capital - RAFAEL CARMONA
ECONOMÍA

Los expertos auguran que el precio de la vivienda seguirá creciendo en Córdoba en 2018

El sector inmobiliario cree que el valor de las viviendas seguirá al alza y alerta sobre el equilibrio con la demanda

CÓRDOBAActualizado:

La tendencia al alza de los precios de la vivienda en Córdoba exhibida en 2017, según recoge el portal Precioviviendas.com, tendrá continuidad en 2018. Así lo apuntan los tres expertos inmobiliarios consultados por ABC, aunque su análisis no es totalmente coincidente e incluye matices. Abre fuego Juan Manuel Gómez, consultor inmobiliario y creador de la plataforma «obranuevaencordoba.es».

Asegura que se vive un «buen momento» por los precios y la apertura del crédito. Eso hará que, «incrementándose la demanda», haya una subida de precios este año; teniendo en cuenta, no obstante, que habrá zonas y viviendas que «aún tendrán que ajustarse a la baja». A su juicio será un aumento «moderado» el del coste de los pisos en 2018 que se situará, entremezclando vivienda nueva y usada, «entre el 3% y el 5%». Añade que los pisos de segunda mano «baratos se están acabando». Ahora bien, tampoco prevé que los precios de las casas usadas se vayan a disparar. Al contrario, apunta a que, especialmente en el segmento medio-alto, se mantengan para competir con la nueva construcción.

En una línea similar se mueve Antonio Cano, director de la oficina de Mar Real Estate (inmobiliaria) en Córdoba y colaborador del Instituto de Práctica Empresarial (institución reconocida por sus análisis del sector de la construcción). Sostiene que el valor de la vivienda seguirá creciendo en la capital en 2018. Espera aumentos «leves» en el mercado de segunda mano y «moderados» en la vivienda nueva, que serían, incluso, fuertes en algunas promociones.

«Los pisos de segunda mano baratos se están acabando»

Lanza, eso sí, un aviso cara al próximo trienio. Si el escenario de subida de precios se mantiene y se superan los niveles de los 300.000 euros ó 350.000 por hogar a estrenar, «nos podemos encontrar con problemas de falta de demanda, con un freno importante de ésta». Más allá de la reflexión a más largo plazo, Cano prevé «un nivel bueno de promoción de vivienda» en 2018. «Creo que será un año clave e importante» en esta materia, dice.

En Barin (inmobiliaria de referencia en Córdoba), la directora de su oficina de Gran Capitán, Ana Carrillo, augura igualmente un crecimiento de los valores de la vivienda en la capital este año. Esta experimentada profesional (18 años de trayectoria) modula el aumento, respecto a los otros dos interlocutores, y lo deja en que subirán «de manera leve».

Añade que «la promoción de viviendas ha resucitado» en la capital, pero apostilla que «no es un nuevo boom». La construcción de obra nueva, ahonda, seguirá creciendo en 2018, pero «de forma moderada». Esta experimentada profesional de Barin introduce un elemento de análisis a tener en cuenta. Indica que tiene «gran pujanza» la figura de la autopromoción -particulares que se organizan para acometer un inmueble-, con la que los pisos suelen tener precios menores que los de los inmuebles hechos por constructoras o promotoras.