Con la llegada del verano y el uso intensivo de aparatos eléctricos — desde aires acondicionados hasta ventiladores y electrodomésticos que trabajan a pleno rendimiento — el riesgo de sobrecargas y fallos en las instalaciones aumenta. De hecho, los incendios en edificios residenciales, especialmente aquellos relacionados con instalaciones comunes de baja tensión, representan un riesgo recurrente.
A nivel nacional, cerca del 41,9 % de los incendios mortales en viviendas tienen origen eléctrico, una realidad que pone de manifiesto la importancia de la prevención y el mantenimiento periódico de las instalaciones.
Y Córdoba tampoco es ajena a esta problemática. En los últimos meses se han registrado diversos incidentes vinculados a cuadros eléctricos e instalaciones de baja tensión en edificios residenciales y espacios de uso colectivo, algunos de los cuales han requerido la intervención de los servicios de emergencia, provocado evacuaciones preventivas y ocasionado importantes daños materiales.
Según explican desde Miadata, muchas de estas incidencias están asociadas a deficiencias que pueden detectarse mediante labores de mantenimiento relativamente sencillas, como el reapriete de conexiones, la limpieza de cuadros eléctricos, la comprobación del correcto funcionamiento de interruptores o la sustitución de elementos de protección deteriorados.
Además, la evolución de las comunidades de propietarios durante las últimas décadas ha incrementado considerablemente la demanda energética de los edificios. Sistemas de climatización, cargadores de vehículos eléctricos, equipos de telecomunicaciones o nuevas instalaciones comunes conviven en muchos casos con infraestructuras diseñadas para unas necesidades muy distintas a las actuales.
En este contexto, el mantenimiento preventivo adquiere una importancia cada vez mayor. Así, las revisiones periódicas permiten identificar sobrecargas, puntos de calentamiento, conexiones defectuosas o equipos que operan fuera de parámetros seguros antes de que puedan derivar en averías graves o situaciones de riesgo.
El administrador de fincas, figura clave en la prevención
La coordinación de estas actuaciones suele recaer en los administradores de fincas, que desempeñan un papel fundamental en la planificación y supervisión de las tareas de conservación de los edificios. Con el objetivo de fomentar una gestión más preventiva, Miadata mantiene un convenio de colaboración con el Colegio de Administradores de Fincas de Córdoba orientado a promover buenas prácticas y facilitar la implantación de programas de mantenimiento en las comunidades.
«Cuando ocurre un incendio, además del daño material, aparecen reclamaciones, problemas con seguros, derramas extraordinarias y situaciones muy complejas para los vecinos. La prevención, especialmente cuando está dirigida por un administrador colegiado, evita precisamente llegar a ese escenario», aseguran desde la empresa.
La revisión eléctrica anual: seguridad y obligación legal
La compañía recuerda además que la conservación de las instalaciones eléctricas no responde únicamente a criterios de seguridad, sino también al cumplimiento de las obligaciones recogidas en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, que establece la necesidad de mantener las instalaciones en condiciones adecuadas de funcionamiento y seguridad.
«El problema es que muchas comunidades solo reaccionan cuando ya existe una avería o un incendio. Pero la normativa es clara: las instalaciones deben mantenerse en correcto estado de funcionamiento y someterse a verificaciones e inspecciones periódicas», indican desde la compañía.
Tecnología y prevención para proteger a las comunidades
Junto al mantenimiento tradicional, la incorporación de sistemas de supervisión y monitorización permite avanzar hacia un modelo más preventivo, capaz de detectar anomalías en tiempo real y reducir el riesgo de incidencias. Un enfoque que cobra especial relevancia en ciudades con un parque residencial envejecido, donde la anticipación se ha convertido en una de las principales herramientas para proteger a las comunidades de propietarios.
«Los administradores que apuestan por la prevención están protegiendo no solo edificios, sino también la tranquilidad de cientos de familias», concluyen desde Miadata.
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