Inmobiliario
Cómo elegir el mejor terreno para colocar una casa prefabricada
A la hora de instalar una de estas viviendas hay que tener en cuenta el tipo de terreno y factores como su ubicación, precio y accesibilidad
La casa prefabricada con forma de iglú que se vende en Amazon
Las casas prefabricadas, por sus características especiales, presentan relevantes ventajas respecto a otros tipos de vivienda. A su reducido precio en comparación con las casas convencionales se une un menor tiempo de construcción y su facilidad de transporte e instalación. Esta también se aplica al terreno en el que elegimos ubicar la vivienda. Por eso, si estás pensando cuál es el mejor sitio para colocar una, te recomendamos que prestes atención a las siguientes recomendaciones.
El primer paso es escoger un suelo en el que sea legal construir y que, preferiblemente, tenga fácil conexión a servicios básicos tales como la red eléctrica, el agua o el gas, así como a centros sanitarios, transporte público, supermercados o centros educativos. Por eso mismo conviene pensar en lugares que dispongan de todo aquello que consideremos indispensable.
Para saber dónde podemos colocar nuestra casa prefabricada y dónde no debemos pedir la ficha urbanística de la finca en cuestión al ayuntamiento correspondiente y así saber si es o no terreno urbanizable, qué podemos construir y bajo qué condiciones. Para este asunto no importa que vayamos a levantar una casa prefabricada o una tradicional, pero puede afectar a características tan relevantes como los metros edificables o la altura máxima.
Cabe recordar que la nueva ley de suelo andaluza, vigente desde el pasado 1 de diciembre de 2021, divide los terrenos únicamente entre urbanos y rústicos y permite la edificación en estos últimos, con unas determinadas condiciones: siempre que no se trate de suelos protegidos y solo si las viviendas son casas unifamiliares aisladas que no entorpezcan el desarrollo de los usos ordinarios del terreno en cuestión.
Atención a los precios y accesibilidad del terreno
Entre los factores que van a influir en el terreno escogido para construir nuestra casa prefabricada se encuentra el presupuesto del que dispongamos. Por eso es bueno informarse del precio del metro cuadrado de cada zona para hacernos una idea. Como es de esperar, el precio en el interior de las grandes ciudades supera con creces el de las afueras o los pueblos. En algunos casos es posible que nos salga más caro el collar que el perro si nuestra casa prefabricada es pequeña y económica.
También hay que pensar, además de los ya mencionados servicios disponibles o cercanos, en la propia accesibilidad de la finca. Que esta tenga una vía de acceso correcta, bien señalizada y en buen estado, ya se trate de una carretera o de una calle o camino dentro de una localidad. Este aspecto no solo es relevante para ti como futuro habitante de la casa, sino también para la empresa que va a acudir con sus vehículos y la grúa transportando los materiales para la instalación.
El terreno debe poder aguantar bien el peso y la estructura de la vivienda. Ten en cuenta el desnivel existente, ya que mientras más haya y más inestable sea el suelo, mayor será la adecuación que habrá que hacer del mismo para poder instalar la vivienda, su cimentación o anclaje. Esto es algo importante incluso en el caso de que la nuestra sea una casa móvil.
Por último, conviene asegurarse también de que el espacio disponible para edificar nuestra casa prefabricada es suficiente. Para no llevarnos sorpresas desagradables el terreno debe superar un 20 o 30 % en extensión a la vivienda. Este porcentaje debe ser mayor si tienes intención de ampliar la casa añadiendo módulos a la misma en el futuro.
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