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INMOBILIARIO

¿Quieres alquilar tu piso en Sevilla como vivienda turística? Sigue estos consejos

Descubre los aspectos básicos para alquilar con éxito una vivienda turística cumpliendo con el marco legal vigente

Los apartamentos turísticos están en auge ABC

ABC

La pandemia ha cambiado las preferencias de muchos viajeros que, frente a hoteles u otro tipo de alojamientos, han convertido los pisos y apartamentos turísticos en su prioridad a la hora de pernoctar durante las vacaciones. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística , en España hay un total de 294.698 viviendas turísticas , siendo Andalucía la que aporta un mayor número de inmuebles al conjunto (un 20,9 %).

La comunidad cuenta con más de 61.500 inmuebles destinados al alquiler vacacional que se traducen en 312.599 plazas disponibles en suelo andaluz. Solo en la provincia de Sevilla hay 5.543 viviendas turísticas , de las cuales 4.712 están ubicadas en la propia capital hispalense. Únicamente Cádiz y Málaga —con 10.801 y 31.736 viviendas turísticas respectivamente— superan en número a la provincia de Sevilla.

Si bien es cierto que los datos de febrero de 2021 suponen un descenso semestral del 8,3 % en el conjunto del país , la oferta sigue siendo más que importante. Pero antes de alquilar tu piso en Sevilla como vivienda turística conviene tener presentes algunas cuestiones básicas.

Fiscalidad

Alquilar un piso en Sevilla o en cualquier otro punto de España, sea o no turístico, lleva implícita la obligación de dar traslado de la actividad a Hacienda . Sin embargo, uno y otro arrendamiento tributan de manera diferente, por lo que es importante tenerlo en cuenta para no llevarse sorpresas.

Siempre que el alojamiento no incluya servicios propios de la industria hotelera (restaurante, limpieza o lavado de ropa, por ejemplo), deberá incluirse en la declaración de la renta (IRPF) como rendimientos del capital inmobiliario . En caso contrario, debería constar como actividad económica.

Pero las diferencias no terminan ahí. La obligación de declarar el arrendamiento afecta tanto en el caso de las viviendas turísticas como en aquellas de uso habitual . Sin embargo, estas últimas cuentan con una deducción del 60 % que, en el caso de los alquileres turísticos, no se aplica.

Normativa autonómica

Como cualquier otra actividad, el alquiler turístico está sujeto a un marco normativo que, en este caso, fijan las comunidades autónomas. De ellas depende el establecimiento de los requisitos y trámites a cumplimentar para avalar legalmente el arrendamiento en estas condiciones.

En Sevilla capital hay 4.712 viviendas turísticas Raúl Doblado

En el caso de Sevilla , la normativa exige, entre otras cosas, que la vivienda en cuestión esté ubicada en suelos de uso residencial, se promocione u oferte a través de canales de oferta turística, el tiempo de arrendamiento continuado por la misma persona no supere los dos meses, así como que el precio incluya el suministro de agua y luz, la limpieza a la entrada, el uso de ropa de cama y baño y el menaje.

Junto a los requisitos propios de la vivienda en cuestión, desde mayo de 2016 todos los propietarios o explotadores de este tipo de inmuebles debían cumplimentar y presentar un formulario de «declaración responsable para inicio o ejercicio de la actividad» , además de inscribir las viviendas en el Registro de Turismo de Andalucía .

Sin embargo, a principios de este año el ayuntamiento de la capital hispalense impulsaba una regulación que equipara estos arrendamientos con los del resto de alojamientos turísticos, esto es, se considerarán uso terciario y no residencial pasando a exigirles las mismas condiciones que a los servicios de hospedaje en términos de trámites, requisitos o ubicación, por ejemplo. A partir de ahora también se analizarán —mediante la exigencia de solicitud de licencia de cambio de uso con el consiguiente proyecto de obras— cuestiones como la accesibilidad o la seguridad .

Atención e imagen

En plena era digital no es ningún secreto que Internet se ha convertido en el mejor escaparate para alquilar tu piso en Sevilla como vivienda turística. Pero más allá de servirte de plataformas o herramientas de alquiler seguras, es importante que cuides los detalles. Proporcionar una experiencia óptima a tus huéspedes es la mejor garantía de éxito con el alquiler turístico de tu propiedad.

La atención es fundamental. Por eso, no solo es importante cuidar la decoración, la limpieza o el orden. También es básico proporcionar un servicio completo que incluya desde recomendaciones sobre cómo llegar hasta sugerencias de lugares que visitar más allá de los puntos habituales, dónde comer o qué hacer. Del mismo modo, es importante contestar todos los mensajes , así como establecer un precio atractivo y cumplir con las exigencias legales marcadas por la administración.

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