Inmobiliario
¿Está volviendo el comprador extranjero a invertir en una segunda residencia en Andalucía?
Superadas las restricciones impuestas por la pandemia, el mercado inmobiliario recupera la demanda de inversores extranjeros que concentran su presencia en el litoral
Así se encuentran los precios de venta de vivienda en las capitales andaluzas
Las restricciones a la movilidad y, en general, la crisis sanitaria ocasionada por la pandemia, supusieron un duro varapalo para la inversión extranjera en el mercado inmobiliario nacional. Sin embargo, los datos de los últimos meses y, en general, la recta final del pasado ejercicio, son alentadores. Según recoge el Consejo General del Notariado en su último informe publicado, la compraventa de vivienda libre en España por parte de extranjeros aumentó un 41,9 % en la segunda mitad de 2021 respecto al mismo periodo del año anterior.
La vuelta del comprador internacional es un hecho. Así lo avala también la Estadística Registral Inmobiliaria que, entre otras cosas, señala que entre enero y marzo de este año se registraron en Andalucía un total de 34.215 operaciones de compraventa de vivienda o, lo que es lo mismo, un 9,2 % más que el mismo trimestre del año anterior. La buena salud del mercado inmobiliario coincide con un creciente interés en el territorio por parte de los compradores extranjeros que, a comienzos de 2022, ya suponía el 15,14 % del total, esto es, 2,08 puntos porcentuales más que en el último trimestre de 2021.
El director de Estudios de pisos.com, Ferrán Font, confía en que la tendencia se mantenga a lo largo de 2022, no en vano, pese a la incertidumbre ocasionada por la pandemia: «La inversión extranjera ha crecido con fuerza en 2021 hasta el punto de situarse en niveles cercanos a los registrados antes del Covid-19».
A tenor de los datos, el experto destaca el caso de Andalucía —junto al de Baleares, Canarias o la Comunidad Valenciana— como uno de los territorios en los que la demanda del comprador internacional está experimentando un mayor crecimiento. Además, los precios son atractivos. El precio medio de la vivienda de segunda mano en la región andaluza alcanzó los 1.445 euros por metro cuadrado en junio, según el informe semestral de precios de venta de pisos.com.
Málaga, la preferida por los inversores extranjeros
No es ningún secreto que la costa del Sol es todo un reclamo para los turistas extranjeros. Pero más allá de las visitas puntuales, la provincia de Málaga (2.339 €/m²) en general y su costa en particular, concentran buena parte de la demanda de los compradores internacionales que recalan en Andalucía. Solo en el primer trimestre del año, el peso de estos inversores en el número total de operaciones alcanzó el 33,70 % en suelo malagueño, lo que supone un aumento trimestral de más de tres puntos porcentuales.
De hecho, los datos sitúan a la provincia andaluza entre las tres con mayor presencia de compradores extranjeros por detrás de Alicante (40,72 %) y Baleares (35.37 %), pero por delante de otros territorios como Santa Cruz de Tenerife (32,15 %), Girona (27,88 %) o Las Palmas (21,36 %).
En todo caso, el buen comportamiento autonómico no solo se replica en Málaga. La tendencia alcista en el porcentaje de compras de vivienda por extranjeros se observa también en otras localizaciones de las costas andaluzas. En Almería (1.101 €/m²), el peso de estos inversores alcanzó en el primer trimestre el 18,30 %, esto es, un 1,21% más que en la recta final del pasado ejercicio. En Huelva (1.104 €/m²) y Granada (1.260 €/m²), la demanda extranjera superó el 7 % a comienzos de año, mientras que en Cádiz (1.546 €/m²) se situó en el 5,84 % con un incremento trimestral de más de casi dos puntos porcentuales.
En el interior, menos presencia foránea
A la zaga se encuentran, sin embargo, las provincias de interior. En Sevilla (1.433 €/m²), por ejemplo, el peso de compradores extranjeros apenas supone el 1,46 % del total, una cifra muy similar a la de Jaén (691 €/m²) donde apenas representa el 1,63 %. Cierra el ranking la provincia de Córdoba (988 €/m²) con un discreto 0,66 %. De hecho, tanto el territorio jienense como el propio cordobés son los únicos del conjunto de Andalucía donde la demanda extranjera retrocede, en concreto, un 0,49 % y 0,29 % respectivamente.
Británicos, suecos y marroquíes protagonizan buena parte de las operaciones, aunque también se recuperan las inversiones de franceses, alemanes o belgas que, en todo caso, sienten una predilección especial por las costas españolas.
Esta funcionalidad es sólo para suscriptores
Suscribete
Esta funcionalidad es sólo para suscriptores
Suscribete