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Sector Inmobiliario

El chalé de la Botella se suma a la fiebre de las residencias de estudiantes

Una empresa adquiere esta casa de la avenida de La Palmera y edificará sobre el solar un alojamiento para universitarios

Fachada de la casa de La Botella RAÚL DOBLADO

LUIS MONTOTO

El sector de las residencias de estudiantes está viviendo su particular «boom» en la ciudad de Sevilla. Según la consultora JLL hay varios factores que están impulsando el interés de los fondos de inversión en este tipo de activos inmobiliarios. En España hay casi 475.000 universitarios que necesitan alojamiento y, frente a ello, apenas existe 90.000 plazas disponibles en residencias o colegios mayores.

«Hay una enorme brecha entre el stock disponible y la demanda real, a lo que se suma que las residencias actuales no suelen de ser de última generación», indica el último informe de JLL. En el caso de Sevilla, entre la Hispalense, la Pablo de Olavide y Loyola suman casi 75.000 estudiantes , mientras que en residencias y colegios mayores apenas hay 3.000 plazas. «La oferta está desestructurada y una parte importante se ubica en la zona más céntrica de la ciudad», indica JLL.

Este hecho explica algunos movimientos de compraventa inmobiliaria que se están dando en la ciudad. Una de las últimas operaciones ha afectado al de la conocida como casa de la Botella , en la esquina de la Avenida de la Palmera y la calle Páez de Rivera. Según ha podido saber ABC, una empresa especializada en la gestión de residencias ha comprado este edificio a la familia Beca Soto y ya ha presentado un proyecto en la Gerencia de Urbanismo con la meta de levantar en esta parcela un alojamiento para estudiantes.

La ventaja de este enclave es su gran proximidad al campus de Reina Mercedes . JLL indica que los nuevos espacios que se están promoviendo desarrollan el concepto del «co-living», ajustado a un perfil de joven «con un mayor apego a Internet y que ofrece una nueva manera de vivir, trabajar y socializar». El chalé de la Botella se dedicaba actualmente al alquiler para la celebración de eventos familiares y empresariales.

El mercado tradicional de arrendamiento de pisos compartidos se ha complicado en los últimos años, debido entre otros factores al incremento de los precios del alquiler.

Alternativas

JLL señala que han surgido alternativas, como la plataforma Uniplaces, que gestionan el alquiler de habitaciones en viviendas privadas. En cualquier caso, existe un nicho de mercado en el alojamiento de estudiantes que ha propiciado otras operaciones en Sevilla.

Una de las más sonadas sucedió este verano, cuando un fondo se hizo con las antiguas cocheras de Tussam en la avenida Ramón Carande para hacer una gran residencia , tras desembolsar 26,7 millones de euros. La adjudicación de estos 4.138 metros cuadrados no supone una adquisición definitiva, sino un derecho de superficie por 78 años.

Muy cerca de este emplazamiento, el Campus de Eusa albergará en sus inmediaciones otra residencia de cuatro plantas con capacidad para más de 400 camas , distribuidas entre habitaciones dobles e individuales. Y será otro fondo de inversión el que se encargue de este último proyecto. Se trata de Corestate, que se hizo con un suelo de 2.200 metros cuadrados.

Fachada de la cala de la Botella

Fondos de capital riesgo

Otras dos noticias recientes revelan el interés de los fondos de inversión por desarrollar este tipo de edificios. Temprano Capital –un gestor inmobiliario fundado por dos profesionales británicos– ha adquirido el suelo en la calle Genaro Parladé en el que se asienta el antiguo club Antares, en alianza con el fondo americano WP Carey y con la empresaria jerezana Helena Rivero (que hasta ahora poseía el 100% del proyecto).

Esta futura residencia de estudiantes —que se encuentra actualmente en fase de desarrollo— contará con 505 estudios en un edificio de 15.200 metros cuadrados. Estos pequeños apartamentos tendrán un diseño de alta calidad y acabados que incluyen una cocina completa, baños en suite, conexiones inalámbricas de alta velocidad y televisión, indican los promotores.

Por último, un inversor local ha adquirido el primer edificio que ocupó Ceade en el parque científico y tecnológico Cartuja , que desde hace años ha estado desocupado (pertenecía a Altamira). Se trata de un inmueble con una superficie que roza los 5.000 metros cuadrados, distribuidos en un sótano y tres plantas. Uno de los posibles usos podría ser una residencia de estudiantes, lo que «obligaría a realizar una profunda reforma, con demoliciones, superposiciones de planta y la creación de una nueva distribución para conseguir como resultado un centro con unas cincuenta habitaciones».

El Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla prevé para el entorno de la Cartuja el uso dotacional, con lo cual es posible jurídicamente la construcción de una residencia de estudiantes. Esta iniciativa está atrayendo el interés de algunos fondos de inversión foráneos.

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