Mercado inmobiliario
Sevilla lidera con Madrid el avance de los centros comerciales en España
Los proyectos en marcha aportarán 300.000 metros cuadrados a la superficie alquilable, según CBRE
La ciudad de Sevilla y su área metropolitana está ya en el mapa inmobiliario internacional y prueba de ello es que los grandes fondos extranjeros están poniendo gran parte del capital que absorben los nuevos proyectos comerciales, hoteleros y logísticos, «tomando el relevo de las inmobiliarias de antaño». Esta es una de las conclusiones de un informe realizado por la consultora CBRE, que destaca que el retorno de la inversión se ha dejado notar de forma intensa en el sector de los centros comerciales.
«Con casi 300.000 metros cuadrados proyectados de oferta futura, Sevilla se coloca como la segunda provincia de España que más crecerá en los próximos años en términos de superficie bruta alquilable –sólo superada por Madrid–», señala.
«Este será un sector clave este año y el próximo para el mercado inmobiliario sevillano», afirma Rosa Madrid, directora de CBRE en Andalucía. El primer aldabonazo fue la entrada en carga de Torre Sevilla , «un centro comercial abierto y mixto, con hotel y oficinas, que no habíamos visto antes aquí y que regenera el entorno», subraya. El mercado de oficinas «ha absorbido sin gran problema» los 18.000 m2 que Torre Sevilla puso en oferta, «desmintiendo así a quienes vaticinaban una nueva crisis en este segmento», apunta.
Oficinas
En este segmento de las oficinas, las rentas más altas se alcanzan en los edificios más modernos de Nervión , con alquileres en torno a los 12-13 €/m²/mes. En esta zona algunos edificios exclusivos de oficinas que quedaron desocupados tras la marcha de la Junta de Andalucía a Santa Justa se ocuparon en 18 meses. En La Cartuja las rentas de oficinas son algo inferiores, en torno a 9-11 €/m²/mes, según detalla el citado informe.
Pero, «el punto de inflexión» en el sector de centros comerciales llegará a Sevilla con el proyecto Lagoh promovido por la socimi Lar España en la zona de Palmas Altas, al sur de la capital, actualmente en construcción. «Por fin va a llegar a Sevilla la nueva era de los centros comerciales. Hasta ahora hemos tenido centros de los años 90 y no del nuevo siglo, tipo Xanadú en Madrid o Puerto Venecia en Zaragoza», apunta Rosa Madrid.
Inversión hotelera
El mercado hotelero también se ha reactivado como prueban las grandes operaciones cerradas en los últimos años. «Además del moderno Eurostars Torre Sevilla, desde 2015 el goteo de inmuebles adquiridos para transformarlos en alojamientos ha sido continuo», subraya. Entre las operaciones más destacadas se encuentran la compra por parte de la inmobiliaria francesa Bouygues de la antigua sede de Abengoa, para rehabilitarla y transformarla en un 5 estrellas, la compra del Hotel Macarena o la del edificio Generali en la Plaza Nueva por parte del fondo inglés Shaftesbury .
Mercado logístico
La demanda de naves logísticas también ha aumentado, al tiempo que los grandes operadores del e-commerce han ampliado su red logística por el sur de la península, como ha sido el caso de Amazon e Inditex, abriendo plataformas en Sevilla. «Este sector ha venido para quedarse. Y los operadores no solo buscan grandes espacios lejos de las ciudades del en torno de 30.000 hasta 100.000 m2, sino que piden pequeños espacios dentro de la SE30 para atender el mercado de última milla y el reparto inmediato», explica la directora regional de CBRE.
Residencias estudiantiles
Los inversores especializados en sectores alternativos, como las residencias de estudiantes, también han puesto el foco en Sevilla, una ciudad que acoge el 16% de los universitarios españoles. Entre los proyectos recientes se encuentran el de la Avenida Ramón Carande , en las antiguas cocheras de Tussam, el Proyecto Isabela, en Nervión o la inversión de Temprano Capital en el suelo del Club Antares.
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