La demanda de VPO en Sevilla cuadruplica la oferta

La oferta de pisos protegidos sigue, por tanto, alejada de las necesidades de los inscritos en el Registro Municipal de VPO de Sevilla tras el freno a la urbanización del Pítamo, que contempla más de 3.600 viviendas protegidas que son algo menos de las que Emvisesa tiene actualmente en carga o en proyecto.

Pese a este contratiempo, el plan municipal trata de amortizar tanto los proyectos en construcción como los que se encuentran metidos en carga, además de una amplia previsión para pastillas pendientes de urbanizarse que compondrían la promesa de José Luis Sanz de ofertar unas 8.000 viviendas «en dos mandatos en el Ayuntamiento» como solución del «progresivo éxodo de habitantes que está sufriendo Sevilla». Por lo pronto, tiene en cartera las promociones proyectadas por el anterior equipo de Gobierno. Lo más inmediato es la entrega de 83 pisos ya vendidos, así como la construcción que actualmente se está realizando de otras 370 viviendas (245 en régimen de alquiler y 125 en régimen de venta), principalmente ubicadas en la zona este como Hacienda El Rosario, así como las 24 en régimen de alquiler en la Ronda de Tejares en Triana y otras tres en la calle Sol del Casco Antiguo. A partir de ahí se abre un proceso a medio plazo para la metida en carga de unas 2.650 viviendas de protección oficial antes de 2025. Que sumadas a la idea indeterminada de construir 5.554 viviendas en suelos que aún no han recibido el permiso de urbanizar alcanzarían el propósito del alcalde de Sevilla de terminar ofreciendo esas más 8.000 viviendas en dos mandatos municipales.

Los proyectos de vivienda de protección oficial que se plantean para los próximos años en la capital hispalense dibujan geográficamente casi todas las aristas del mapa local, pasando desde las 720 previstas en la antigua fábrica de Cross en San Jerónimo, –entre Nuevo Torneo, el Vacie y el cementerio de San Fernando– hasta las 365 de 'Isla Natura' Palmas Altas. No menos importante es el centenar previsto en las naves de Santa Bárbara que en su día fueron fábrica de artillería, recordando también que la sociedad estatal Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) prevé construir casi un millar de viviendas en el antiguo Cuartel del Regimiento de Artillería, en el distrito Bellavista-La Palmera.

Tras el recurso presentado por la Junta de Andalucía contra el futuro barrio de Villanueva del Pítamo, la empresa municipal de Vivienda trabaja con la posibilidad de incluir en carga entre 2023 y el primer semestre de 2024 un total de 453 viviendas en régimen de alquiler, 253 en régimen de venta y 140 alojamientos cooperativos. A partir del segundo semestre del próximo año se plantea la posibilidad de sumar 294 viviendas en alquiler y hay previstas otras 1.507 viviendas en régimen por determinar en suelos con urbanizaciones ya comenzadas a los que habrá que poner en carga.

Aunque las previsiones futuras para las últimas bolsas de suelos disponibles en la capital hispalense parecen poder cubrir la demanda real de los usuarios, lo cierto es que por el momento apenas 400 viviendas se entregarán o adjudicarán para una lista que supera los 18.000 demandantes, donde cabe recordar que cada vez que un promotor (también Emvisesa) tiene disponible viviendas protegidas, solicita a ese registro una relación ordenada de inscritos a los que ofrecer los inmuebles.