La oferta de alquiler se reduce casi un 30% en cuatro años en Sevilla

En lo que toca a Sevilla, el mercado se ha reducido en un 28% en los últimos cuatro años, según los datos de este trabajo y, aunque no todos los barrios estarán considerados como tensionados en base a la nueva norma, sí afectará a muchos de ello. La condición para medir si hay o no tensión es que se cumplan dos requisitos: que el coste medio haya crecido un 5% y/o que los inquilinos individuales o las familias destinen más de un 30% de sus ingresos a ese fin.

Este es uno de los puntos más polémicos de esta norma, que incluye además un capítulo dedicado al desalojo de okupas, dificultando la recuperación de los inmuebles por parte de los dueños.

Desde 2019 la oferta se viene recortando en la ciudad por el trasvase a viviendas con fines turísticos, que aportan a sus propietarios una mayor rentabilidad. Ese fenómeno ha sido especialmente intenso en el Casco Histórico y en Triana, que se ha convertido en otro núcleo de concentración turística. En ambos barrios los precios se han disparado hasta provocar un desplazamiento de los residentes habituales que vivían de alquiler hacia otras zonas.

Otro punto que analiza el estudio de Alquirelax es el esfuerzo que hacen los sevillanos para pagar la mensualidad. Destinan un 25,7% de los ingresos, cinco puntos por encima de la media nacional. «La cifra es elevada, pero no llega al 30% de límite que fija la norma para declarar un territorio como tensionado», señala Rivero. La capital andaluza es la segunda en toda la región. Sólo la supera Málaga, donde se destina una media del 31% de los sueldos. Por detrás se sitúan Cádiz, Granada y Almería, que rondan el 23%.

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Ante esta situación que abre la nueva norma, no son pocos los propietarios que se plantean sacar sus pisos del mercado tradicional, buscar nuevas alternativas en el turístico o incluso venderlos para evitar quebraderos de cabeza. «Hasta ahora era habitual que muchos metieran sus ahorros en la vivienda por la buena rentabilidad que da el alquiler en Sevilla. Desde hace ya unos años todo tiene salida, incluso pisos en barrios como el Parque Amate o en Alcosa que ofrece precios más competitivos», indica a ABC Ricardo Fernández, agente inmobiliario que trabaja como autónomo. Sin embargo, los bandazos que ha dado el Ejecutivo de Pedro Sánchez con la Ley de Vivienda empieza a asustar a los propietarios. «Nadie escapa de esto. Cada vez lo ponen más difícil y, sobre todo, están generando inseguridad, que es lo peor que puede pasarle a este mercado», comenta, especialmente preocupado por las malas expectativas económicas que también se avecinan.