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Crecen los precios de alquiler de oficinas por primera vez desde la crisis

Continúan vacíos 440.312 metros cuadrados de oficinas en la capital y la provincia, el 33% del total

Resucita tras diez años el mercado industrial, escaseando incluso las naves logísticas

La calle con locales comerciales más caros sigue siendo Tetuán, con un precio medio de 137 euros por metro cuadrado y mes

Edificio de oficinas de Telefónica en Plaza Nueva, comprado por la familia Tous en 2016 VANESSA GÓMEZ

M. J. PEREIRA

Por primera vez desde que comenzó la crisis económica el mercado inmobiliario sevillano comienza a respirar. No sólo han dejado de caer los precios de alquiler de oficinas y naves industriales, sino que se han realizado importantes operaciones en 2016, según el «Informe anual sobre el sector inmobiliario terciario de Sevilla 2016» que la consultora Inerzia ha presentado hoy. «Ha habido un cambio de tendencia», a juicio de P edro Zubiría, socio director de Agencia e Inversión de Inerzia, para quien el comportamiento del mercado es «esperanzador» de cara a 2017.

En cuanto al sector de oficinas, hay en Sevilla 1,3 millones de metros cuadrados, un 2,4% más que hace un año, sin incluir los 300.000 metros cuadrados de oficinas que ocupa la Administración. Actualmente hayPedro Zubiría y Blas Matitos han presentado este jueves el informe de la consultora Inerzia del sector inmobiliario de Sevilla en 2016

Pedro Zubiría y Blas Matitos han presentado este jueves el informe de la consultora Inerzia del sector inmobiliario de Sevilla en 2016- JUAN JOSÉ ÚBEDA

Locales comerciales

En lo que se refiere a los locales comerciales, 2016 hubo pocas ventas pero aumentó la ocupación gracias al alquiler, consolidándose precios. Todo ello hizo bajar la disponibilidad en un 10%, excepto en el Centro. Las nuevas aperturas fueron de negocios de alimentación, salud, estética, peluquería, hostelería y gimnasios.

El precio medio de alquiler de oficinas oscila según las zonas. En el Centro se registraron los más altos, aumentando hasta un 4,2%. Oscilaron entre los 137,5 euros/m2/mes de Tetuán/Velázquez y los 32 de la calle San Pablo. En Nervión la horquilla de precios va desde los 14 euros/m2/mes de Luis Montoto a los 30 de Luis de Morales. La mayor bajada de precios (un 15%) se ha producido en La Buhaira. En Los Remedios los precios van desde los 15 euros/m2/mes de Virgen de Luján a los 20 de Asunción. Los precios más bajos se registran en Sevilla Este y Bermejales: 8,4 euros en la avenida de la Innovación- y 9,3 en Avenida de Francia.

Las quince calles comerciales más caras de Sevilla siguen siendo Tetuán/Velázquez, Constitución, Plaza Nueva, Sierpes, Rioja, Sagasta, Reyes Católicos, San Pablo, Luis de Morales, Cuna, O'donnell, San Jacinto, Buhaira, Asunción y Eduardo Dato.

Naves industriales

El mercado de naves industriales ha dado más alegrías al sector, ya que se ha reactivado la demanda y el número de operaciones cerradas. Sube el precio de alquiler de naves industriales tras diez años en caída libre. Ahora se sitúa en 2,30 euros/m2/mes, un 1,6% más que en 2015, cuando los precios cayeron un 4,5% Ha bajado, según Pedro Zubiría, un 20% el stock e naves industriales en manos de entidades financieras, hasta situarse en 400.000 metros cuadrados. En cuanto a las naves logísticas, escasean desde hace dos años. De hecho, en el polígono industrial la Isla no hay disponibles. «El mercado de naves logísticas de calidad a precio asequible no existe», según Inerzia, quien destaca que sin embargo el mercado de venta de naves sigue sin despertar porque hay demasiada oferta. Han caído las ventas un 3,8% frente al 7,5% de 2015.

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