Urbanismo
El fondo KKH ultima la compra de Altadis para levantar un hotel de lujo en Sevilla
Se impone frente al resto de candidatos en una operación que rondaría los 45 millones de euros

El proyecto para reconvertir la fábrica de tabacos en un complejo turístico y social toma velocidad de crucero. Según ha podido saber ABC, el fondo de inversión sellará la adquisición del edificio de Altadis por un importe aproximado de 45 millones de euros. ... Una vez materializada esta operación, tendría que ejecutar una inversión muy relevante para desarrollar esta iniciativa, cuyas líneas maestras están recogidas en el convenio entre el Ayuntamiento y la empresa tabaquera (y que incluye un hotel, aparcamientos y diversos equipamientos sociales y deportivos para el barrio de Los Remedios).
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Altadis se había comprometido a presentar al menos tres propuestas al Ayuntamiento de Sevilla, que a su vez tenía que dar su visto bueno a la candidatura elegida. Uno de los factores que ha inclinado la balanza a favor de KKH es su buena relación con grandes cadenas hoteleras, como Mandarin Oriental. En cualquier caso, el futuro operador del hotel de Altadis aún no estaría cerrado. Este fondo de inversión será así el encargado de culminar la negociación con el Ayuntamiento para modificar el PGOU y cambiar el actual uso industrial de esta parcela por uso terciario. Fuentes del Ayuntamiento indican, por su parte, que «el proyecto es mucho más que un hotel y en eso se está trabajando ahora». En este momento la propuesta está «en fase de análisis técnico y cuando culminen esos trabajos se harán públicos los términos con total transparencia».
Presencia en Madrid y Barcelona
KKH es una firma constituida en 2014 por el empresario José María Farré (que fue consejero delegado del grupo financiero Renta Corporación) y por el fondo internacional Perella Weinberg Partners. En los últimos años se ha especializado en desarrollar proyectos hoteleros de lujo en Madrid y Barcelona. En el caso de la capital de España, adquirió la sede del antiguo Monte de Piedad, junto a la Puerta del Sol, donde ha promovido un establecimiento de 200 habitaciones que ha sido adquirido por la cadena Archer. En la ciudad condal se hizo con la sede de Deutsche Bank en el Paseo de Gracia y está realizando una promoción de apartamentos de lujo para Mandarín Oriental.
Este grupo sería el encargado de rematar con el Ayuntamiento el proceso de cambio de uso del suelo en el barrio de Los Remdios
El plan propuesto para la planta tabaquera requiere que el edificio principal, conocido como el Cubo, albergue el hotel. El resto (los almacenes primitivos y las viviendas de los ingenieros y el personal de mantenimiento) tendrá un uso público, destinado a equipamientos sociales. Igualmente se deben recuperar los jardines de Manuel Ferrand y se creará un paseo fluvial para disfrutar de la orilla. Las nuevas construcciones serán un parking, que se planteó como posibilidad (pero que en la zona tendría una altísima demanda por la escasez de plazas en la calle) y una pasarela peatonal que comunica el entorno con San Telmo.
El objetivo de KKH no es mantenerse como dueño del edificio. Este tipo de fondos están especializados en poner el proyecto en marcha y, una vez que está operativo y su rentabilidad ya está asegurada, vuelven a poner el activo en el mercado para lograr plusvalías y buscar nuevas oportunidades.
El proyecto incluye la reconversión de la antigua fábrica con espacios verdes y equipamientos sociales para la ciudad
La entrada de esta compañía es un paso lógico dentro de la hoja de ruta trazada por Altadis y el Ayuntamiento y acelera la solución final para un edificio que lleva en desuso desde 2007. Aquel año se cerró el complejo industrial y comenzaron los planes para buscar un nuevo uso a espacio que tiene un balcón privilegiado al río y se encuentra en el corazón de los Remedios. El entonces alcalde, Alfredo Sánchez Monteseirín , estudió la creación de un centro de ocio, pero se topó con la negativa de su socio de gobierno, Antonio Rodrigo Torrijos, que frenó el proyecto manteniendo la calificación como suelo industrial. Altadis se convirtió entonces en promesa electoral y esa bandera la cogió Juan Ignacio Zoido cuando llegó a la Alcaldía. El regidor popular logró un acuerdo con la empresa para construir un centro comercial, así como equipamientos de ocio e incluso una comisaría.
La llegada de Juan Espadas supuso la paralización del convenio y otro nuevo inicio. El actual alcalde volvió a redactar un acuerdo que conserva más edificios del conjunto. Ahora había que buscar a un operador especializado en liderar este tipo de proyectos que tuviera el beneplácito de todas las partes. Aunque se ha producido con retraso con respecto a las estimaciones iniciales, la reconversión de Altadis sigue así adelante.
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