Dos mil millones de inversión para que Sevilla crezca por el sur y supere los 700.000 habitantes

De entre todos los futuros barrios que tiene proyectados la ciudad en el sector sur, el mayor será el correspondiente a los de la Hacienda Villanueva del Pítamo. El mes pasado, el Ayuntamiento anunció el desbloqueo de estos suelos en los que se prevén 9.730 viviendas y que conectarán los núcleos urbanos de Bellavista y Montequinto. Se trata de un espacio situado justo entre las actuales Torres de Hércules y la Comandancia de la Guardia Civil de Montequinto, que tendrá una inversión público-privada de 1.100 millone s de euros en cinco fases de ejecución, arrancando la primera en 2024. Un tercio de estas viviendas serán protegidas y 18,5 hectáreas estarán reservadas a servicios avanzados (empresas de innovación y tecnologías) y grandes zonas verdes.

Tras el desarrollo urbanístico del Pítamo, Isla Natura, el nuevo barrio de Palmas Altas, es la mayor bolsa de suelo que se va a explotar en este sector meridional de la ciudad. Serán 400 millones de inversión para levantar 2.870 viviendas (1.232 de ellas de protección oficial) que ya están en contrucción por parte de Metrovacesa y las primeras promociones en venta. Isla Natura va estrechamente ligado a la ejecución del segundo tramo de la línea 3, que está en fase de actualización pero que tiene asegurada la llegada hasta esta zona de la ciudad donde también estará en marcha la Ciudad de la Justicia en el edificio que era de Abengoa. Allí, además, se urbanizará un nuevo pulmón verde y equipamientos públicos como colegios, institutos, centros de salud y deportivos, entre otros equipamientos para un barrio en el que vivirán más de 11.000 personas.

Inmobiliaria del Sur se hizo con los suelos del antiguo Cuartel de Intendencia de Su Eminencia, donde se han planificado 214 viviendas en régimen libre y otras 24 de protección pública a través de Emvisesa. Allí se han urbanizado también 17.380 metros cuadrados de suelo para nuevos equipamientos y se encuentra ya en fase de edificación. La inversión privada es de 31,5 millones, entre las obras de urbanización y las de edificación de la promoción de viviendas.

Al otro lado de la antigua carretera hacia Cádiz, ahora bulevar, en la zona de Jardines de Hércules la promotora Neinor Homes se hizo con suelo para construir 350 viviendas , que se repartirán entre varios bloques de pisos y unifamiliares, constituyendo otro nuevo barrio dentro del distrito Bellavista-La Palmera. Este proyecto residencial supondrá una inversión de 77 millones de euros en unos terrenos muy cotizados desde la construcción de las torres sobre la parcela de la vieja fábrica de Uralita y que están cerca del trazado previsto de la línea 3 del metro, cuyas paradas serán las de Cortijo del Cuarto o la de Ermita de Valme.

Otra de las promociones que están desbloqueadas en este sector es la del futuro barrio de Guadaira Sur, en los terrenos situados junto a Fremap, en la avenida de Jerez. Esta actuación que promueve la Gerencia de Urbanismo proyecta 300 viviendas en régimen libre , que actualmente están en fase de licitación. Aunque la inversión no se ha anunciado, ABC ha hecho una estimación utilizando el ejemplo de Metrovacesa en Palmas Altas, y será de unos 40 millones de euros, de los cuales 5,2 están presupuestados para la urbanización de los terrenos.

La estimación de la inversión que se llevará a cabo para levantar el futuro barrio de Ciudad Jardín de Pineda es de 36 millones de euros. En la antigua Colonia Militar se construirán 260 viviendas de régimen libre por parte del Ministerio de Defensa. Se trata de una zona aún no recepcionada por el Ayuntamiento donde se plantea una reurbanización integral con un presupuesto de 1,5 millones de euros. La promoción constituye un conjunto de manzanas residenciales con calificación de ciudad jardín y una altura permitida de dos plantas.

Otro de los desarrollos destacados es el de el antiguo Regimiento de Artillería, el antiguo cuartel de Daoiz y Velarde, en la avenida de Jerez, donde la sociedad estatal Sepes tiene en tramitación un proyecto para levantar 950 viviendas en régimen de alquiler asequible. Este modelo de pisos protegidos se ha establecido para unidades familiares con rentas que sean superiores a las que se exigen para acceder a una VPO en alquiler, pero, a la vez, insuficientes para afrontar los precios del mercado libre. Para ese nivel intermedio se construirán este millar de pisos en estas catorce hectáreas de suelo que se van a recuperar. La estimación de la inversión que tendrá que hacer el Estado en este antiguo cuartel será de unos 132 millones de euros.

En la avenida de Jerez, Emvisesa ha proyectado una promoción de 1 43 viviendas protegidas para una futura zona residencial energéticamente eficiente conocida como Nuevo Guadaira. Se trata de la zona conocida como las ‘casitas bajas’, que está ya en fase de expropiación y cuya estimación de la inversión es de 24 millones de euros. Esta promoción se encuentra al lado del conocido Peri-GU-2, cuyas 300 viviendas ya están en construcción . La Gerencia de Urbanismo aprobó en 2020 la inversión de 5,1 millones para las obras. El plazo total de ejecución de las obras es de 14 meses. Los trabajos comenzaron en 2021 y deben estar listos a lo largo de este año.

Por último, en los solares que el Puerto tiene en la avenida de Las Razas, frente a las históricas naves regionalistas, se va a levantar un nuevo barrio de 700 viviendas (el 30% de VPO) que formará parte del futuro Distrito Portuario y que permitirá integrar en la ciudad el muelle de Tablada. Aunque aún precisa de una modificación puntual del PGOU que ya ha comenzado a tramitarse, ya se ha hecho una primera tasación de estos suelos por 50 millones de euros que saldrán a subasta. De esta forma, la estimación de la inversión en edificación de estos suelos es de unos 100 millones, a los que se les suman los 50 de la tasación.