Sevilla agota las bolsas de suelo urbanizables para viviendas

A la falta de terreno se le une también la burocracia administrativa, que hace que los desarrollos urbanísticos tarden años, incluso décadas, lo que acaba encareciendo las promociones. La conjunción de ambas casuísticas ha obligado a muchos inversores a llevar la construcción residencial al área metropolitana. Es la pescadilla que se muerde la cola. Las empresas prefieren invertir en zonas como Dos Hermanas, Alcalá o Mairena por la falta de suelo y las dificultades normativas que tienen que sortear, lo que encarece las viviendas; y eso provoca que los compradores prefieran asentarse en estas zonas, que se desarrollan antes y son más baratas.

Éste es el principal caballo de batalla del sector, que por fin está viendo cómo surgen los brotes verdes tras la crisis del ladrillo después de que hayan salido del cajón del olvido las áreas de expansión de la ciudad, sobre todo en el sur y en el este. En total, actualmente hay doce grandes promociones que deben frenar la pérdida de habitantes, pero con la dura competencia de barrios como Entrenúcleos.

En el sur, Palmas Altas y, sobre todo, Villanueva del Pítamo, conforman el mayor espacio de crecimiento de la ciudad. El primero de ellos ya está en marcha. Este barrio, con el nombre de 'Isla Natura', se encuentra entre Bellavista y Los Bermejales, junto a la futura Ciudad de la Justicia y el centro comercial Lagoh. Se están levantando 2.870 viviendas (1.232 VPO). Muy próximo está 'Pitamo Ciudad Sostenible', que ya cuenta con todos los permisos y que supone la mayor bolsa de suelo de la ciudad, con 9.730 viviendas, que acogerán una población de 30.000 residentes. A esta zona sur se le suman otras promociones como la del cuartel de Daoíz y Velarde del Regimiento de Artillería (950 viviendas), Cuartel de Su Eminencia (280) o la de Las Razas (700). Hay más como las de Guadaira Sur (300), que ya están avanzadas.

En el este, destaca la de Hacienda El Rosario (1.500), la Algodonera de Alcosa (919) o Sevilla Este (470). Ya dentro de la actual Sevilla, en los suelos de la Cruzcampo se desbloqueó la promoción de 2.000 viviendas; en la Fábrica de Vidrio, 208; y en Hytasa, 287.

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Javier Macías

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La asignatura pendiente está en el norte. Allí ya se anunció una nueva barriada de 720 en los viejos suelos de la Cross en San Jerónimo y, el pasado mes de abril, gracias a que el proyecto de la SE-35 cuenta ya con la aprobación y la financiación estatal, una infraestructura fundamental para desbloquear la bolsa de suelo del entorno, como San Nicolás Este o Santa Bárbara.