Comprar una casa es un sueño que muchos tuvieron la suerte de cumplir a lo largo de 2022. El empuje de la compraventa a lo largo del pasado año heredó el fervor post pandémico, arrojando cifras de récord. El escenario inflacionista ha propiciado que el ahorro saliera a luz con el objetivo de encontrar oportunidades en las que refugiarse para no perder valor, y la vivienda ha sido el activo que mejor se ha adaptado a esta necesidad, algo de lo que hemos sido testigos en pisos.com.
Aunque el disfrute propio es y sigue siendo el principal motivo que hay detrás de las transacciones inmobiliarias, el apetito inversor ha ganado terreno. El ladrillo es un destino de capital perfecto para no perder poder adquisitivo. El hecho de que sea un bien poco líquido se compensa con su volcado al mercado del alquiler, donde la rentabilidad resulta muy atractiva. De cara a 2023, es posible que la pulsión se modere, pero nadie duda de que el mercado va a seguir mostrándose muy activo.
El mercado hipotecario abre una nueva etapa
Uno de los elementos que más ha ayudado a tirar de las operaciones hacia arriba ha sido la financiación accesible. Con unos tipos de interés realmente contenidos y unas condiciones hipotecarias flexibles, acudir al banco con solvencia y ahorro era sinónimo de préstamo concedido. Poder conseguir una hipoteca a tipo fijo tan barata hizo que incluso los clientes más temerosos por fin dieran el paso.
La decisión del Banco Central Europeo de subir los tipos de interés para controlar la escalada inflacionista ha inaugurado un nuevo marco. Las hipotecas al 2% han desaparecido, mientras que un Euríbor que no para de subir hace que las variables tampoco animen. Afortunadamente, las hipotecas mixtas están resurgiendo como alternativa. En 2023, es posible que la actividad hipotecaria no sea tan intensa, pero no se esperan grandes correcciones.
La vivienda en Sevilla tiene un precio atractivo
Según el último informe de venta de pisos.com, correspondiente a enero de 2023, la vivienda en la provincia de Sevilla tuvo un precio medio de 1.494 euros por metro cuadrado, siendo la tercera provincia más cara de Andalucía, sólo por detrás de Málaga (2.553 €/m²) y Cádiz (1.630 €/m²). La cifra registrada supuso una caída mensual del -1,12% y una subida interanual del 6,41%. Por su parte, Sevilla registró una caída del -0,21% frente a diciembre de 2022. Interanualmente, se revalorizó un 9,97%. Con un precio medio de 2.197 euros por metro cuadrado, fue la décimo tercera capital española más costosa.
En cuanto al alquiler, el informe de febrero de pisos.com confirma que la provincia de Sevilla tuvo un precio de 6,27 euros por metro cuadrado, siendo la cuarta provincia más cara para los inquilinos andaluces. La provincia sevillana registró una bajada frente a diciembre de 2022 del -2,88%, mientras que, en la comparativa respecto a enero de 2022, se ajustó un -5,36%. En cuanto a Sevilla capital, el precio por metro cuadrado en alquiler se situó en los 10,35 euros en el primer mes del año, siendo la décimo tercera capital española más cara. Por otro lado, registró una bajada mensual del -1,62% y un recorte interanual del -4,89%.