La Consejería de Fomento, Articulación de Territorio y Vivienda presenta el Programa de ayudas a la construcción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes, incluido en el Plan Ecovivienda 2021-2026 financiado por los fondos Next Generation que contará con una inversión de 173 millones de euros e impulsará la construcción de un total de 3095 viviendas.
Se trata de nuevas actuaciones sobre terrenos de titularidad pública que dan respuesta a la necesidades y dificultades que los ciudadanos tienen para acceder al mercado de alquiler, fomentando la construcción de vivienda en alquiler social con estándares de máxima calidad y eficiencia e incrementando el parque público de viviendas en alquiler en Andalucía.
Las promociones se llevarán a cabo sobre terrenos cedidos por la Junta de Andalucía y administraciones públicas, que contarán con una colaboración público-privada para su construcción. Esta cooperación acelera un objetivo común, el incremento del parque público.
Para lograr estos objetivos la Consejería, a través de la Secretaría General de Vivienda, ha puesto suelos de titularidad de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) a disposición, para la construcción de 1039 viviendas.
Esta firma supone la inversión de 50 millones de euros, un tercio de la inversión global de los fondos Next Generation, que demuestra el importante impacto social y su capacidad de generar actividad. El proceso de construcción supondrá la creación de casi tres mil empleos locales.
Las actuaciones se traducen en 1039 viviendas distribuidas de la siguiente manera:
—Tres promociones en Huelva capital, con un total de 204 viviendas por valor de casi 10 millones de euros.
—El municipio onubense de Lepe, que tendrá una promoción de 100 viviendas con subvención de 4,9 millones de euros .
—El municipio malagueño de Algarrobo, cuenta también con un proyecto de 48 viviendas por valor de 2,2 millones de euros.
—En Granada serán dos promociones de 292 viviendas en conjunto, con una subvención total de 14,3 millones de euros.
—En Jerez de la Frontera (Cádiz) se llevarán a cabo 4 promociones que suman 218 viviendas y una subvención global de más de 10,5 millones de euros.
—Y finalmente, dos promociones en San Roque (Cádiz) de 177 con más de 8,8 millones de euros de subvención.
El Plan Ecovivienda prevé la firma de nuevos acuerdos y futuras actuaciones en la Comunidad. En Málaga, ya se ha tramitado la futura construcción de cuatro promociones, que implica un total de 530 viviendas. El Plan pretende que en el plazo de los tres próximos años, hasta 2026, más de 3.000 familias hayan encontrado una solución de vida en Andalucía.
Los Fondos Next Generation duplicarán la inversión pública y aumentará el número de viviendas en alquiler asequibles, objetivo primordial que se está llevando a cabo en Andalucía. A esta inversión se suma la ampliación del parque de alquiler, que ya se estaba llevando a cabo a través del Programa de Fomento del Parque de Viviendas en Alquiler por el que se conceden subvenciones a promotores públicos, ayuntamientos, empresas públicas municipales, promotores privados y fundaciones para actuaciones de nueva construcción, renovación o rehabilitación de viviendas calificadas como protegidas en alquiler, por un periodo de 25 años.
Programa de Fomento del Parque de Vivienda en Alquiler
Es un Programa financiado con cargo al Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 y al Plan Vive en Andalucía 2020-2030, que otorga el 50% de esa subvención en el inicio de la construcción, lo que facilita el acceso a la financiación del proyecto. En las convocatorias de 2019, 2020, 2021 y 2022 de este Programa, se ha activado la construcción de 2.913, distribuidas en 74 promociones en todas las provincias andaluzas.
Además, este Programa pone a disposición la construcción de nuevas viviendas tanto en capitales de provincia como en municipios rurales, en la costa y en el interior, tratándose de una medida importante para luchar contra el desafío demográfico y posibilitando a los municipios menores construir viviendas nuevas.
En las convocatorias la inversión global asciende a 260.002.681,01 euros, ayudas que han tenido un efecto directo multiplicador ya que han generado 11.107 empleos en el sector de la construcción –7.840 empleos directos y 3.267 indirectos–.
—En Almería se contemplan 169 viviendas distribuidas en promociones en los municipios de Almería, Huércal Overa, Laroya, Lubrín, Lúcar, Níjar, Padules y Zurgena.
—En Cádiz hay 371 viviendas entre Cádiz capital, Chiclana de la Frontera, Conil de la Frontera y San Fernando.
—En la provincia de Córdoba se contabilizan 140 viviendas entre Córdoba capital, Carcabuey, Hornachuelos, Villa del Río, y Villafranca de Córdoba.
—En Granada, las 580 viviendas en los municipios de Baza, Granada y Puebla de Don Fadrique.
—El balance en Huelva es de 193 viviendas, con promociones en Aracena, en Huelva capital, Lepe y en Puebla de Guzmán.
—En Jaén, un total de 6 viviendas en Jaén capital.
—En Málaga, el programa alcanza a 639 nuevas viviendas. La mayor parte en la capital, así como en Almargen, Coín, Marbella, Nerja, Teba.
—Por último, 815 viviendas en la provincia de Sevilla, tanto en la capital hispalense como en Alcalá de Guadaíra, Carmona, Herrera, La Rinconada, Lebrija, Mairena del Alcor, Morón de la Frontera, Pedrera, Osuna, Santiponce.
La gestión conjunta de este Programa y la inversión de los fondos Next Generation en ecoviviendas pondrán a disposición de las familias andaluzas en los próximos años hasta 6.000 alquileres a precios moderados. Lo que, sin duda, tendrá un efecto a la baja en los precios del mercado general.
Garantía Vivienda Joven
El acceso a una vivienda y un alquiler asequibles es una de las mayores preocupaciones a la fecha que afecta a los ciudadanos, sobre todo, a la población más joven.
Para la adquisición de vivienda las entidades financieras no pueden ofrecer financiación a través de préstamos hipotecarios de más del 80% del precio de la vivienda, siendo este uno de los principales problemas a los que se enfrentan las personas jóvenes que, aun contando con ingresos suficientes para hacer frente al pago de las cuotas del préstamo hipotecario obtenido para la financiación de la vivienda, no han podido ahorrar las cantidades necesarias para abonar la entrada del 20% del precio de la vivienda, impuestos y demás gastos que la compraventa y la financiación conllevan.
La dificultad de los jóvenes para ahorrar las cantidades mencionadas, se ha visto incrementada en los últimos años por la precariedad laboral, los bajos salarios, el alto índice de desempleo y las crisis financiera y sanitaria. Para paliar con estas dificultades se lanza el programa Garantía Vivienda Joven, a través del cual se garantizará a los jóvenes hasta el 15% del préstamo hipotecario para que cuenten con hasta el 95% de financiación.
El programa Garantía Vivienda Joven recibirá 20 millones de euros para avalar el 15% de la hipoteca por la compra de una primera vivienda a jóvenes menores de 35 años para que cuenten con hasta el 95% de financiación. La medida se aplicará para viviendas con un precio de hasta 295.000 euros, si bien este límite se podrá incrementar en un 20% para viviendas con clasificación energética A o B. Además, sólo se prestarán garantías hipotecarias para adquirentes de su primera vivienda, posibilitando que la misma sea tanto libre como protegida y tanto nueva como usada.
Con esta medida no solo se facilita el acceso a la vivienda de las personas jóvenes, satisfaciendo su derecho a la vivienda constitucional, sino que también se incide en el impulso de la actividad económica, en la promoción del empleo en nuestra Comunidad y en el mayor desarrollo de la actividad financiera por parte de las entidades financieras mediante la concesión de nuevos préstamos hipotecarios.