El promotor inmobiliario es el protagonista y titular del sector de la construcción que oficialmente se ocupa de encargar el proyecto y de suministrar al proyectista la información previa necesaria, así como de autorizar cualquier modificación que se dé en el proyecto. Además, es la persona encargada de gestionar y obtener las licencias y autorizaciones necesarias para edificar y contratar la ejecución del proyecto.
«La figura del promotor inmobiliario está sujeta a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (ver PDF). Esta ley regula todo el proceso de la edificación y fija las obligaciones y responsabilidades de cada parte interviniente para asegurar la calidad del producto terminado y la adecuada protección de los intereses de los usuarios. En este sentido están reguladas las garantías aseguradoras obligatorias y responsabilidades que el promotor asume, entre ellas la Garantía Decenal, Afianzamiento de Cantidades entregadas a cuenta y la Responsabilidad Civil del Promotor», explica Antonio Morera Vallejo, presidente de la compañía de seguros MIC Insurance.
«Estamos hablando de indemnizaciones muy cuantiosas y complicadas de defender con una reclamación sólida»
«Pero hay otros aspectos que el promotor inmobiliario desconoce, y que, como responsable del proyecto, podrían hacerle perder todo su patrimonio», apunta. Según explica este especialista en pólizas para el sector de la construcción, «hablamos de que, como titular del proyecto debe por supuesto de contratar la Garantía Decenal obligatoria, pero debe saber que, además de su propia responsabilidad civil profesional, será subsidiariamente responsable de las posibles negligencias que sus técnicos (arquitectos, aparejadores, ) puedan cometer, aunque sean profesionales independientes». Por ejemplo, si durante el periodo de 10 años posterior a la terminación de una obra «el arquitecto deja de pagar su póliza de Responsabilidad Civil Profesional por cualquier razón, o el capital asegurado fuera insuficiente, la falta de garantía la debe asumir el promotor. Y realmente, hay un porcentaje muy alto de profesionales técnicos que han dejado de pagar sus pólizas profesionales porque no han tenido trabajo, o porque se han dedicado a otras actividades. Si en este caso hubiera un problema en la obra ejecutada cuya responsabilidad recayera sobre el arquitecto, lo tendría que asumir subsidiariamente el promotor, con todas sus consecuencias económicas».
La segunda responsabilidad que el promotor desconoce es la de posibles reclamaciones como Alto Cargo por errores o negligencia en la promoción durante un plazo de diez años después de la entrega. Antonio Morera afirma que «estamos hablando de indemnizaciones muy cuantiosas y complicadas de defender en el momento en que haya una reclamación sólida».
Desde su posición de compañía aseguradora, Antonio Morera relata que «otro ejemplo de responsabilidades ajenas para el promotor ocurrió durante el periodo en el que el edificio está terminado y aún se está tramitando la entrega de las viviendas con sus correspondientes escrituras, que más o menos son un par de meses. Pues en este periodo el edificio sufrió un incendio, la póliza Todo Riesgos Construcción había finalizado, y carecía de cobertura de daños durante ese tiempo, por lo que el promotor tuvo que asumir el importante coste de las consecuencias del incendio». En este caso, las garantías aseguradoras que ofrece MIC Insurance sí que garantizan las viviendas también durante este periodo, hasta que sean debidamente recepcionadas por los compradores.
La compañía de seguros MIC Insurance se ha especializado en ofrecer todo tipo de pólizas aseguradoras para el sector de la construcción con el objetivo de ayudar al profesional al desempeño de su labor con total tranquilidad. Para ello ha diseñado varios novedosos paquetes aseguradores dirigidos al promotor inmobiliario, que le ayudarán a garantizar todas sus posibles responsabilidades y obligaciones sin poner en riesgo su patrimonio.
«Se trata de hacerlo de la forma más cómoda posible y por eso hemos diseñado varios paquetes aseguradores que incluyen las coberturas mencionadas anteriormente, desde la Garantía Decenal, el Afianzamiento de Cantidades Anticipadas, el Todo Riesgo Constructor, la Responsabilidad Profesional de Arquitectos y Aparejadores, la Responsabilidad Civil Profesional como Promotor, también en su caso la de Gestor de Cooperativas y la de Altos Cargos», explica el presidente de MIC Insurance.
Somos expertos desde hace más de 40 años
Antonio Morera argumenta también que este paquete asegurador global «lo hemos diseñado nosotros porque tenemos el conocimiento y la experiencia en todos estos riesgos, porque en todos ellos somos expertos desde hace más de 40 años, y gracias esto hemos conseguido afinar unas primas muy competitivas que nuestros colaboradores (agencias de suscripción y corredores de seguros) valoran mucho y están respondiendo a las expectativas del mercado, además de por generar una mayor calidad aseguradora a sus clientes».
La compañía aseguradora MIC Insurance ha destacado este año por su importante crecimiento en volumen de negocio, que ha alcanzado un 22%. «Ha sido un ejercicio en el que la entidad ha consolidado su posición en España con la apertura de sucursal en nuestro país, dependiente de la sede social establecida en Paris desde 2020. Antonio Morera Vallejo, presidente de MIC Insurance, se muestra muy satisfecho de este incremento en primas, y agradecido por la confianza de los corredores españoles, únicos distribuidores de los productos de la compañía en nuestro país. “Es importante haber logrado un crecimiento importante en el año de la consolidación de la sucursal en España, ya que la estructura de la compañía se ha reforzado y con esto hemos afianzado nuestro compromiso hacia los corredores españoles», explica.
Las previsiones en 2023 para la entidad en España pasan además por continuar adaptándose a las demandas de sus colaboradores, dando continuidad a su especialización en productos de Caución, Responsabilidad Civil Profesional, Seguros de Daños Materiales (Multirriesgo), y todo tipo de Seguros de la Construcción.