«Desde que el Banco Central Europeo cambiara las reglas del juego en materia hipotecaria, las compraventas levantaron el pie del acelerador. Sin embargo, a pesar del escenario inflacionista y de que las condiciones de financiación no han sido tan atractivas a lo largo de 2023, la demanda se mantuvo activa en la búsqueda de vivienda. La pulsión por convertirse en propietario continúa planeando por la mente de muchos potenciales compradores, solo que las operaciones se meditan y tardan más en cerrarse», analizan desde pisos.com.
Ahora que la escalada de los tipos de interés parece que toca a su fin, el mercado hipotecario se está animando y es posible que veamos como en la segunda mitad de 2024 comienzan a bajar. Este escenario propiciará que las compras al contado vuelvan a quedar eclipsadas por los préstamos para la compra de vivienda, aunque siempre habrá inversores que prefieran saltarse los trámites e intereses bancarios.
La remontada podría quedar empeñada por uno de los obstáculos casi estructurales del mercado: la falta de la oferta. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «sigue habiendo poca oferta y mucha demanda, no solo nacional, sino extranjera, lo que profundiza el desequilibrio». Es esta tensión la que hace que los precios de venta apenas reflejen movimiento, e incluso suban. El experto admite que «se construye poco desde hace ya bastante años, algo especialmente notable en el ámbito de la vivienda pública, pues vamos muy por debajo de lo que realmente sería necesario».
El mercado inmobiliario en Sevilla
Los datos más recientes sobre compraventa de vivienda en la provincia de Sevilla apuntan a un total de 1.709 operaciones en noviembre de 2023, por encima de las 2.158 que se recogieron en el mismo mes del año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Mientras que las firmas de segunda mano han caído un -25% interanual, las de promociones de obra nueva han crecido un 2%.
En clave hipotecaria, Sevilla provincia acumuló 1.242 hipotecas sobre vivienda en el pasado mes de noviembre, también según el INE, 841 menos que en el mismo mes del año anterior. De este modo, se evidencia una profunda caída en la la concesión de hipotecas, con un descenso interanual del -40%.
Importantes subidas de precio
Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, correspondiente a enero de 2024, la vivienda de segunda mano en Sevilla tuvo un precio medio de 1.610 euros por metro cuadrado, siendo la tercera provincia más cara de Andalucía, por detrás de Málaga (2.964 €/m²) y Cádiz (1.824 €/m²). La cifra registrada arrojó una subida del 7,73% frente al año pasado. Por su parte, la capital sevillana registró un ascenso frente a enero de 2023 del 8,46%. Con un precio medio de 2.383 euros por metro cuadrado, fue la décimo quinta capital más costosa de España.
En cuanto al alquiler, el informe mensual de pisos.com confirmó que Sevilla tuvo un precio de 7,27 euros por metro cuadrado el pasado mes de enero, siendo la tercera provincia más cara para los inquilinos de la región, teniendo por delante a Málaga (12,05 €/m²) y Cádiz (9 €/m²). La provincia registró el un ascenso interanual del 15,95%, el más marcado de la autonomía y octavo más llamativo del país. En cuanto a la capital sevillana, el precio por metro cuadrado en alquiler se situó en los 12,04 euros en el primer mes del año, siendo la undécima capital española más cara y registrando una subida interanual del 16,35%.
Para más información entra en pisos.com o en Welcome Home Sevilla 2024