Cae la compraventa de fincas rústicas

De acuerdo con el último informe de Transmisiones de Derechos de la Propiedad hecho público por el Instituto Nacional de Estadística, en 2022 el número de cambios de titularidad de fincas rústicas se situó en nuestro país en 437.382. De estas, 156.925 fueron compraventa y el resto permuta, donación y herencias.

Esto ha supuesto una pequeña bajada del 1,2% en el número total de transmisiones y el 0,9% en operaciones de compraventa, lo que muestra un cambio de tendencia. Hay que recordar que en 2021 se produjo un repunte de más del 28%, debido al gran interés de los inversores por este activo como producto refugio, dada la inestabilidad económica, la inflación y la más estricta regulación del mercado inmobiliario urbano.

También influyó en ese momento la salida de la pandemia, que llevó a que particulares optaran por inversiones en espacios abiertos con fines residenciales. Por otro lado, aunque en menor medida, se vio afectado por la búsqueda por parte del propio sector agroalimentario de un aumento en la dimensión de las explotaciones agrarias.

En todo caso, el mercado se ha enfriado, el efecto pandemia se ha desinflado poco a poco, la continuidad de la guerra ruso ucraniana mantiene la presión sobre el mercado energético y alimentario, lo que conlleva una alta inflación. Pero sobre todo un nuevo factor, como es la subida de los tipos de interés, que ha lastrado la capacidad de financiación de las empresas y las familias.

Por su parte, en Andalucía se han localizado el 13,6% de los cambios de titularidad de fincas rústicas de nuestro país, y el 15,5% en compraventa, lo que ha supuesto un total de 59.487 y 24.313 operaciones respectivamente. Los cambios de titularidad han seguido la tendencia del resto de España, pero con una caída algo superior, disminuyendo el 1% con respecto al pasado año, y el 1,7% en el caso de las operaciones de compraventa.