Las fincas citrícolas se consolidan como las más cotizadas de la provincia de Sevilla
Los precios de las explotaciones en Sevilla y Andalucía bajan, según la Encuesta de Precios de la Tierra en Andalucía de 2021
Los precios de las explotaciones agrarias en Andalucía bajaron durante 2021, una tendencia descendente que se ha encadenado durante los últimos años. Según la Encuesta de Precios de la Tierra en Andalucía en 2021, publicada por la Consejería de Agricultura, Granada es la provincia donde más ha bajado el valor de las explotaciones (un 4,4%), mientras que Almería y Jaén siguen siendo las provincias más «valiosas» a la hora de adquirir una finca: la media es de 43.029 euros/ha y 26.310 euros/ha, respectivamente.
Esta ligera bajada en Andalucía (un 0,3%) contrasta con la discreta subida del precio de las fincas en España, donde las explotaciones subieron un 0,6%. En total, el precio medio andaluz estuvo en 19.775 euros por hectárea, muy superior al nacional por la potencia del sector agroalimentario en la región, y el de España en 10.180 euros/ha.
Respecto a la provincia de Sevilla, aunque la media de los precios ha subido un 0,7% respecto al año pasado, alcanzando los 19.834 euros/ha de media, este ligero ascenso viene impulsado por las explotaciones de regadío. Son, sin duda e independientemente del cultivo, las más solicitadas tanto por productores como por inversores, lo que ha incrementado su precio en general.
En concreto, la tierra de labor en regadío subió un 8,6%, superando los 30.000 euros/hectárea, mientras que los viñedos de mesa en regadío aumentaron su precio un 4,7%, rozando igualmente los 30.200 euros. Por su parte, los olivares para almazara en riego han alcanzado los 37.738 euros/ha en Sevilla.
Las más valoradas, las explotaciones citrícolas
Las tierras más valoradas en la provincia siguen siendo las dedicadas a cítricos. Ubicadas, sobre todo, en la Vega del Guadalquivir, la entrada de nuevas variedades citrícolas que permiten sacar producción adelante gran parte del año, son uno de los factores que más influyen a la hora de adquirir una explotación de cítricos. A pesar de que el año pasado fue considerado una «mala campaña» para el sector, la de este año ha arrancado con optimismo, y se esperan menores precios y subida en las exportaciones. lo que puede hacer que, en lo que queda de 2022 y en 2023, el interés y precio por las fincas dedicadas a mandarinos y naranjos sigan creciendo.
En concreto, las fincas destinadas al cultivo de la naranja en regadío han tenido un precio medio de 46.553 euros/ha en 2021, y la mandarina en regadío de 42.048 euros/ha en la mayoría de las operaciones comerciales.
Respecto al sector de las frutas de hueso, que lleva más de una década encadenando una grave crisis con pérdida de superficie incluida, parece que en 2021 ha empezado a ver la luz, con una leve subida de extensión y producción. No obstante, esta mejora aún no se refleja en los datos de la Encuesta de Precios andaluces, que arrojan una bajada de 0,6%, con 34.402 euros por hectárea de media.
Olivar de mesa
El olivar de mesa en secano y los pastizales ( 5.345 euros/ha) han sido los tipos de explotaciones que más han bajado de precio en el último año, hasta un 4,1%. Y es que la sequía, si bien ha hecho mella en las explotaciones de regadío, que ven cómo las dotaciones de riego no hacen más que reducirse, parece que ha dado «la puntilla» al secano, dependiente al 100% de las lluvias para sacar las producciones adelante.
En concreto, el olivar de aceituna de mesa en Sevilla se ha comercializado a un precio medio de 28.490 euros/ha si se habla de regadío, y a 18.831 euros/ha las explotaciones de secano. Por otra parte, el olivar destinado a almazara en secano también ha sufrido reducciones en su valor, y no solo en Sevilla, también en Andalucía. En concreto, los olivares para la producción de aceituna para almazara ha bajado un 3,3% en Andalucía, hasta los 26.811 euros/ha, y un 2,7% a nivel nacional, quedándose en 19.710 euros/ha.
En la provincia sevillana, el olivar en secano se ha situado a 22.467 euros/ha. En el resto de principales provincias olivareras, los precios medios estuvieron a 27.065 euros/ha en Córdoba y 25.705 euros/ha en Jaén.
Todo lo contrario a los olivares en riego destinados a aceituna para almazara, que han superado los 40.378 euros/hectáreas en Andalucía durante 2021 debido, en gran parte, al interés que el aceite de oliva ha generado en los inversores que buscan en Andalucía negocios agroalimentarios. El buen ritmo del mercado oleícola, y las perspectivas favorables en cuanto a precios, parecen indicar que estos altos precios para las fincas olivareras se mantendrán en los años sucesivos.
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